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今現在お住まいの住宅はどの位経過していますか？築5年から15年の住宅では、さまざまなトラブルやメンテナンスが必要になることがあります。マンションをご購入の方はマンション管理会社が修繕計画を行い、実行してくれますが戸建住宅にお住まいの方だと全ての箇所のメンテナンスには行き届かず、トラブルの原因を見落としがちになってしまいます。住宅を長持ちさせ、資産価値を守るためには、以下のポイントに注意してメンテナンスや修理を行うことが重要です。
新築から~15年経過の住宅に必要なメンテナンス
新築から5年~15年経過あたりではまだ大規模なメンテナンスが必要になるケースは多くないですが、徐々に経年劣化が出始める時期になります。建物の外であれば、外壁の塗装屋シーリング、雨樋や屋根の雨漏り、建物内であればクロスの貼り替えやエアコンなどの設備機器などの定期健診が必要になってきます。
1.外壁・屋根の点検と修繕
外壁の劣化: 築10年を過ぎると外壁の塗装が劣化し、ひび割れや色あせが目立つことがあります。これにより、雨水が浸入しやすくなり、内部の構造材が傷む原因になります。
メンテナンス: 定期的に外壁を点検し、ひび割れや色あせが見られた場合は、早めに塗装や修繕を行います。外壁塗装は10年～15年を目安に塗り替えが必要です。
2.防水処理の確認
バルコニーやベランダの防水: 防水層が劣化すると、雨水が浸入し、内部の構造にダメージを与えることがあります。
メンテナンス: 築10年を目安に防水層の点検と補修を行います。防水シートや塗膜が剥がれていたり、ひび割れがあれば、速やかに修理が必要です。
3.配管のメンテナンス
給排水管の劣化: 給排水管は築10年～15年で劣化が進み、漏水や詰まりの原因となることがあります。
メンテナンス: 定期的に配管の点検を行い、必要に応じて洗浄や交換を行います。また、水漏れの兆候があれば早急に修理を依頼します。
4.設備機器の交換・メンテナンス
給湯器: 給湯器の寿命は10年～15年程度で、故障が頻発するようになります。
メンテナンス: 給湯器の調子が悪くなったら、修理や交換を検討します。定期的な点検も重要です。
エアコン: エアコンの性能が落ちてきた場合、フィルターの清掃やガスの補充を行います。寿命は10年～15年が目安です。
メンテナンス: 定期的なフィルター清掃と専門業者による点検を受け、必要に応じて買い替えを検討します。
5.基礎・構造材の点検
基礎のひび割れ: 築年数が経つと、基礎部分にひび割れが生じることがあります。これが進行すると、建物の耐久性に影響を及ぼすことがあります。
メンテナンス: 専門家による定期的な点検を行い、ひび割れが見つかった場合は、補修を行います。
6.シロアリ対策
シロアリの被害: 特に木造住宅の場合、築5年～10年を過ぎるとシロアリの被害が心配されます。
メンテナンス: 定期的に防虫処理を行い、シロアリの兆候がないか点検します。必要に応じて、薬剤散布や防虫工事を行います。
メンテンナンス費用の目安
大切な資産の住まいを守る為にも大変ですが違和感を感じたら大きなほころびになる前にしっかり対策を行いましょう。メンテナンスを怠ると、住宅の価値が下がるだけでなく、大きな修理費用が発生する可能性があります。
外壁・屋根の点検とメンテナンス
| トラブル | ひび割れ、塗装の劣化、カビや苔の発生。 |
|---|---|
| メンテナンス内容 | 外壁や屋根の定期的な点検、塗装の再塗り、カビや苔の除去。 |
| 費用 |
外壁塗装: 80万円～150万円 屋根塗装: 60万円～120万円 カビや苔の除去: 3万円～10万円 |
2.給排水管の点検と清掃
| トラブル | 水漏れ、詰まり、悪臭。 |
|---|---|
| メンテナンス内容 | 定期的な排水管の清掃、給水管の点検や交換。 |
| 費用 |
排水管清掃: 1万円～3万円 給水管の交換: 20万円～50万円（範囲や素材により異なる） |
3.シーリング材（コーキング）の劣化
| トラブル | シーリング材のひび割れや剥がれによる雨漏り。 |
|---|---|
| メンテナンス内容 | シーリング材の打ち替えや補修。 |
| 費用 | シーリングの打ち替え: 20万円～40万円 |
4.窓・サッシの点検
| トラブル | 結露、サッシの歪み、気密性の低下。 |
|---|---|
| メンテナンス内容 | 窓やサッシの調整、結露防止フィルムの設置、サッシの交換。 |
| 費用 |
窓サッシの交換: 5万円～15万円（1箇所あたり） 結露防止フィルム: 1万円～3万円（窓1箇所あたり） |
5.床の点検と補修
| トラブル | フローリングの反りや傷み、床鳴り。 |
|---|---|
| メンテナンス内容 | フローリングの再塗装や部分的な交換、床下の補強。 |
| 費用 |
フローリングの再塗装: 10万円～30万円 部分的な床補修: 5万円～15万円 |
6.配電盤・電気配線の点検
| トラブル | 電気系統の故障や漏電。 |
|---|---|
| メンテナンス内容 | 配電盤や電気配線の点検と必要に応じた交換。 |
| 費用 |
配電盤の交換: 10万円～30万円 電気配線の点検: 3万円～10万円 |
事前準備としての必要なメンテナンス
1.定期的な点検
専門業者による定期的な点検を受けることで、早期にトラブルを発見し、大きな問題に発展する前に対処できます。
2.長期的な修繕計画の策定
住宅の寿命を延ばすために、10年ごとに大規模な修繕を計画し、必要な費用を見積もっておくことが重要です。
3.雨樋・排水口の清掃
雨樋や排水口が詰まると、屋根や外壁に水が侵入し、カビや苔の発生、雨漏りの原因となります。定期的な清掃を行うことで、これを防ぐことができます。
4.外壁や屋根の塗装
外壁や屋根の塗装は、住宅を保護するために重要です。塗装が劣化すると、住宅内部に水分が侵入し、カビや腐食の原因となります。
年間のメンテナンスに掛かる費用目安と10年ごとの修繕費用目安
年間のメンテナンス費用: 10万円～50万円（小規模な点検・補修を含む）
10年ごとの大規模修繕費用: 100万円～300万円
事前準備として必要なメンテナンス
定期点検の実施: 5年ごとに専門家による住宅の総合点検を受け、早期に問題を発見・対処する。
修繕計画の立案: 住宅の寿命を延ばすため、築年数に応じた修繕計画を立て、予算を確保しておく。
防災対策: 自然災害に備えた対策を行い、屋根や外壁の補強、耐震工事なども検討する。
これらのメンテナンスを行うことで、住宅の寿命を延ばし、資産価値を守ることができます。
まとめ
築5年から15年の住宅は、まだ新しい方ですが、定期的なメンテナンスと点検を行うことで、住宅を良好な状態に保ち、
資産価値を守ることができます。必要なメンテナンスを計画的に行い、大きな修理を未然に防ぐことが重要です。
